Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

[vaness557]

Coucou tout le monde!

Voila, ça fait 4 mois que je cherche un local et je galère grave!
Entre les droits au bail exorbitants ou les emplacements minables, j'ai tout vu.

Ces dernières semaines j'en ai vu 3, déjà mieux que les précédents:

- un local de 17 m2, loyer 600 € hors taxe.
le + : pas de droit au bail, super bien placé (croisement de 2 rues piétonnes commerçantes)
les - : petite superficie, et surtout pas de point d'eau!!!
(Bon, je peux toujours demander à mettre un point d'eau mais je perdrais encore 3m2!).

- un local de 25 m2, loyer 300 € HT.
le + : Pas de droit au bail, superficie idéale.
le - : Mais situé dans une rue piétonne parallèle aux rues commerçantes et c'est le seul commerce de la rue!

- un local de 20 m2 bientot disponible.
pour l'instant c'est un centre d'épilation. J'ai vu la locataire actuelle et elle m'a dit que le loyer était de 500 € ttc et qu'il n'y avait pas de droit au bail.
Vu le super emplacement, j'étais trop emballée. Jusqu'à ce qu'elle me dise qu'elle voulait juste se faire remboursée les travaux qu'elle avait fait: 15 000 € !!
Elle me laisserait le fonds, donc avec le fichier client, mais les clientes pour l'épilation c'est pas sure qu'elles viendront se faire des ongles. Et puis elle n'est ouverte que depuis 1 an ou 2.
Et a-t-elle le droit de me faire payer ses travaux???
c'est pas plutot au propriétaire d'augmenter le loyer suite aux travaux?

Je comprends pas tout. Comment peut-on estimer la valeur d'un fond de commerce?

Je ne voulais pas faire un gros crédit pour démarrer.
Je ne sais pas si je dois continuer à chercher un local, ou abandonner ou me rabattre sur un local + cher que prévu, ou pas très bien situé...

Aidez-moi les filles, je désespère! :sad2:

 

[elwene]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

vaudrai que tu demande a voir le bail, les conditions , moi j'y comprend pas grand chose si tu veut je demanderai a mon mari ce soir, il s'y connait bien la dedans.

 

[vaness557]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

vaudrai que tu demande a voir le bail, les conditions , moi j'y comprend pas grand chose si tu veut je demanderai a mon mari ce soir, il s'y connait bien la dedans.

merci sophie! tu as raison je vais demander à voir les clauses du bail.
Et si tu peux demander à ton mari ça serait sympa de ta part.
Merci beaucoup !!!

 

[Beanails]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

j'y connais rien là dedans
mais je trouve pas logique k'elle te demande de payer les frais k'elle a eu
ds son local
si elle là fait c'est k'elle le voulait bien
j'espere ke tu trouveras une solution a tt ça
​

 

[Angel95]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

Je suis dans la même situation que toi. Je vais visiter un local mercredi, proche du centre ville de Dijon. 40 m2 en 2 pièces proche centre ville. Droit au bail 15000 euros négociable, loyer moins 300HT par mois.

La locataire n'a pas le droit de te demander de rembourser des travaux qu'elle a fait de son plein gré. Par contre, mon agent immobilier m'a dit que le droit au bail est reversé au locataire. Peur être que je me trompe mais je pense qu'elle t'a dit pas de droit au bail mais elle a du réfléchir par la suite en ce disant qu'elle avait quand même fait des travaux et peut être perdue de l'argent. Je pense que l'argent des travaux est une sorte de droit au bail qu'elle te demande.
Tu sais, tu as déjà beaucoup de chance d'avoir trouvé des locaux commerciaux sans droit au bail. Chez moi à Dijon, c'est impossible...
Bon courage ma grande. Tiens nous au courant.

 

[vaness557]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

j'y connais rien là dedans
mais je trouve pas logique k'elle te demande de payer les frais k'elle a eu
ds son local
si elle là fait c'est k'elle le voulait bien
j'espere ke tu trouveras une solution a tt ça
​

Merci, je pense aussi que c'est pas normal!

Je suis dans la même situation que toi. Je vais visiter un local mercredi, proche du centre ville de Dijon. 40 m2 en 2 pièces proche centre ville. Droit au bail 15000 euros négociable, loyer moins 300HT par mois.

La locataire n'a pas le droit de te demander de rembourser des travaux qu'elle a fait de son plein gré. Par contre, mon agent immobilier m'a dit que le droit au bail est reversé au locataire. Peur être que je me trompe mais je pense qu'elle t'a dit pas de droit au bail mais elle a du réfléchir par la suite en ce disant qu'elle avait quand même fait des travaux et peut être perdue de l'argent. Je pense que l'argent des travaux est une sorte de droit au bail qu'elle te demande.
Tu sais, tu as déjà beaucoup de chance d'avoir trouvé des locaux commerciaux sans droit au bail. Chez moi à Dijon, c'est impossible...
Bon courage ma grande. Tiens nous au courant.

Il y en a des locaux sans droit au bail.
Sinon il y a aussi les bail précaires, sans droit au bail, mais c'est un bail de 23 mois non renouvelable. donc au bout de 23 mois faut dégager!!!

Je ne sais pas comment tu procèdes pour chercher ton local, moi je fais le tour des commerçants et ils ont souvent des infos sur "qui compte partir bientot". Les agences immo elles ne proposent pas grand chose.
Il y a aussi la plateforme d'initiative de ton département qui peut t'aider à chercher...
Merci pour tes encouragements. Bonne continuation à toi aussi!

 

[Angel95]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

Je procède comme toi pour chercher un local, par les commerçants. Mais j'ai la chance d'avoir aussi 2 agences immobilières spécialiées dans les commerces à Dijon. Va voir sur le site de la chambre du commerce et d'industrie de ton département il y a le liste des locaux vacants. Et aussi les sites spécialisés comme transactioncommerce.com.
Voila je crois que j'ai rien oublié.
Bonne chance.

 

[vaness557]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

Je procède comme toi pour chercher un local, par les commerçants. Mais j'ai la chance d'avoir aussi 2 agences immobilières spécialiées dans les commerces à Dijon. Va voir sur le site de la chambre du commerce et d'industrie de ton département il y a le liste des locaux vacants. Et aussi les sites spécialisés comme transactioncommerce.com.
Voila je crois que j'ai rien oublié.
Bonne chance.

Merci!
Je viens de regarder, je n'ai pas trouvé la liste des locaux sur le site.

Bon je vous tiens au courant pour la suite!

 

[des griffes et des ongles]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

Coucou tout le monde!

Voila, ça fait 4 mois que je cherche un local et je galère grave!
Entre les droits au bail exorbitants ou les emplacements minables, j'ai tout vu.

Ces dernières semaines j'en ai vu 3, déjà mieux que les précédents:

- un local de 17 m2, loyer 600 € hors taxe.
le + : pas de droit au bail, super bien placé (croisement de 2 rues piétonnes commerçantes)
les - : petite superficie, et surtout pas de point d'eau!!!
(Bon, je peux toujours demander à mettre un point d'eau mais je perdrais encore 3m2!).

- un local de 25 m2, loyer 300 € HT.
le + : Pas de droit au bail, superficie idéale.
le - : Mais situé dans une rue piétonne parallèle aux rues commerçantes et c'est le seul commerce de la rue!

- un local de 20 m2 bientot disponible.
pour l'instant c'est un centre d'épilation. J'ai vu la locataire actuelle et elle m'a dit que le loyer était de 500 € ttc et qu'il n'y avait pas de droit au bail.
Vu le super emplacement, j'étais trop emballée. Jusqu'à ce qu'elle me dise qu'elle voulait juste se faire remboursée les travaux qu'elle avait fait: 15 000 € !!
Elle me laisserait le fonds, donc avec le fichier client, mais les clientes pour l'épilation c'est pas sure qu'elles viendront se faire des ongles. Et puis elle n'est ouverte que depuis 1 an ou 2.
Et a-t-elle le droit de me faire payer ses travaux???
c'est pas plutot au propriétaire d'augmenter le loyer suite aux travaux?

Je comprends pas tout. Comment peut-on estimer la valeur d'un fond de commerce?

Je ne voulais pas faire un gros crédit pour démarrer.
Je ne sais pas si je dois continuer à chercher un local, ou abandonner ou me rabattre sur un local + cher que prévu, ou pas très bien situé...

Aidez-moi les filles, je désespère! :sad2:

Bonjour,

pour répondre à tes questions, quand un cédant demande de l'argent au cessionnaire, cela doit être stipulé par un imprimé en bonne et due forme, qui s'appelle cession de droit au bail ; quand j'ai pris mon local pour y exercer mon activité c'est ce qui s'est passé ; j'ai un faible loyer, mais j'ai dû payer une certaine somme ; en fait cela se passe entre l'ancien et le nouveau locataire, et le propriétaire du local n'est pas concerné ;
c'est une pratique courante, et si un jour tu t'arrêtes tu pourras faire pareil.
J'espère t'avoir aidé à y voir plus clair, si tu as d'autres questions n'hésite pas.

 

[doriane54]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

j'y connais rien là dedans

mais je trouve pas logique k'elle te demande de payer les frais k'elle a eu
ds son local
si elle là fait c'est k'elle le voulait bien
j'espere ke tu trouveras une solution a tt ça ​

coucou!!
moi j'ai visité un local hier 50m2 2 pieces bon il y a tout a refaire (electricité eau travaux.....) ce n'est pa un probleme ma famille est dans le batiment droit au bail 15000euros loyer 650euros cc.par contre le bail c'est pendant 12ans!!!! c'est long!!!il n'y a pas moyen de negocier???merci d avance!!bisous

 

[vaness557]

Re : Je cherche un local, besoin de votre avis!!!

Je ne connais que les bails commerciaux 3/6/9.
tu signes pour 9 ans mais tu peux partir au bout de 3, 6, ou 9 ans, avec un préavis de 6 mois.
Dans ton cas je ne sais pas quoi te dire...