HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon proprio !!!

Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Coucou ptitbout ! Ah un truc que j'ai oublié de préciser, c'est que tout ce que je vous ai cité là a été consigné par un huissier.

alors pour la voiture cachée par les arbres, d abord tu aurais du tailler les arbres, présent sur ta parcelle, ensuite si le véhicule et pas assurer, oui, c est une épave, un véhicule "ventouse", qui peut nuire a la jouissance du propriétaire, donc il faut la faire enlever pour la mettre a la casse (et c est payant),

Je vais vous faire des petites photos de la parcelle de terrain que je vous mettrai tout à l'heure. Tailler les arbres, c'est le proprio qui l'a fait faire l'année dernière par une entreprise spécialisée. Donc, ça je ne m'en occupe pas. La voiture n'est pas assurée effectivement, mais on voulait la garder pour un ami qui va passer son permis, comme 1ère voiture ça aurait été l'idéal. Mais bon, je pense qu'on va la virer. Mais la question était si légalement il avait le droit de me reprocher la présence du véhicule, surtout au bout de 3 ans sans rien dire quoi....??

le manque d entretien de ton jardin, privatif ou pas. c est ton jardin, oui tu dois l entretenir, ne fusse pour ton confort personnel,
bon aprés il est vrai que c est un énorme travail, mais quand on passe une tondeuse, on regarde le sol avant, et on dégage les grosses herbes et pierres présentent sur le sol,
il a pas fait d état des lieux du jardin, mais ton bail, il a du mettre que tu avais la jouissance du jardin (?)
il est comment ce jardin, sur ton habitation, ou attenant a celui de ton propriètaire ? j ai pas tout compris

Bah en fait t'as un graaaaaannnnd terrain et une batisse posé dessus, nous on est au 1er étage. Et je crois que justement privatif ou pas, c'est ce qui fait la différence entre un entretien à ma charge exclusive et un entretien partagé. Après tout, pourquoi je vais me taper la totalité du jardin à entretenir seule alors que lui va en profiter aussi sans lever le petit doigt ??

le nettoyage des détritus dans le jardin, que tu devais amener a la déchetterie, oui c est pour "ta pomme",
il devait te manquer du temps, dommage

Alors, oui je sais, je n'ai jamais parlé de lui mettre sur sa pomme à lui. C'est mes déchets c'est à moi de les virer. Ce qui me gonfle, c'est qu'il ait fait consigner par un huissier alors que c'était un état de fait provisoire. Ca faisait une semaine qu'il y avait quelques trucs dans le jardin, on a fait ça sur 3 ou 4 week-end. Il ne nous a même pas demandé d'explications. Ca nous a pris du temps de faire le tri dans tout qu'on avait à jeter, et la déchetterie est ouverte une seule fois par semaine. On voulait attendre d'avoir fini ce tri avant de tout jeter d'un coup. Est-ce que je suis à blâmer pour ça ??

le bilan energie est fait soit par ton agence, soit par ton propriétaire qui fait venir, un gars spécialisé dans ce genre de transaction, en plus ce bilan est obligatoire, donc pas bidon, on ne peut pas en faire des bidons

En attendant, il y a une réel différence entre ce qui m'est annoncé par ce bilan (750€ l'année) et ce que je paye réellement pour me chauffer (2000€...) c'est dans ce sens là que je dis qu'il est bidon, mal fait, erroné si tu préfères ;)

l assurance c est une résiliation ?
c est une suspention pour non paiement ?
autrement oui, vous avez un mois de délai entre chaque paiement semestriel,
a revoir

C'est une suspension pour non paiement. Je n'ai pas de paiement semestriel, je paye en une seule fois à l'année. Et je n'ai jamais eu de soucis les années précédentes, c'est la seule fois....et il faut que ça tombe la fois où on se prend un dégat des eaux....j'ai vraiment la poisse......
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Bonjour tout le monde !

normalement il te couvre c juste un incident de payement la mienne fonctionne comme ca en tout cas te devrait relire ton contrat et voir avec eux .
Je vais regarder dans le contrat mais ils m'ont bien envoyé un courrier où il me disait que j'étais en suspension de garantie...je vais creuser un peu.....


donc si je comprend bien le jardin tlm peut en avoir la jouissance? a ce moment la si c a toi et au proprio c 'est a vous deux (donc toi et eux) de l entretenir relie bien ton bail voir ce qui y a de stipuler a ce niveau)
Bah il n'y a que nous sur le terrain, une seule bâtisse avec deux niveau, le rdc au proprio et nous à l'étage. Il n'y a rien de précis concernant l'entretien du jardin....je vais rejeter un oeil quand même....

normalement oui il aurait du vous avertir, malgrée que si c est deja arrivée une fois vous auriez du surveiller je sais que c pas facile car defois c indectable j en connais un rayon , c a vous d entretenir vos canalisations
C'est arrivé une fois l'année dernière. Le souci est que les canalisations passent par la cave, où on ne descend jamais. Donc c'est vrai qu'on a rien vu.....

bizarre surtout si ta jamais eu de soucis de reglement chez eux avant ils auraient pu faire un geste surtout que tu as regler par apres ce que tu leurs devaient.
Disons que justement, je n'ai pas relancé mon assurance, je pensais qu'il ne me couvrait pas, point barre. Maintenant, si y'a moyen de négocier, on va essayer de les contacter....

normalement tu va avoir le rapport de l expert mandaté par ton proprio sur le cout des degats apres voir effectivement ou cela est bloquer niveau canalisation car si c au niveau de la rue apres la propriete c pas a ta charge normalement mais a la mairie (faut savoir ou cela a ete boucher et ou cela a peter), ce qui est pas normale par contre c que ton proprietaire ne ta pas prevenu car tu as 48h pour faire appele a ton assurance c bizarre que la 1ere il dit rien et la il dit rien non plus et debarque avec son expert............
Pour le moment, pas de rapport en vue, peut-être qu'il nous le fournirons que le 12 lors du rdv....
C'est exactement ça le problème, il nous a fait convoquer notre expert assurance seulement pour le 12 (que l'on n'aura pas puisque pas couverts). Mais ce qui me chiffonne, c'est que même si on avait été couvert, comment faire constater le 12 octobre par notre expert un problème que le proprio a fait régler début septembre...il a envoyé un camion pour déboucher....du coup, qu'est ce qu'on peut contester maintenant.... ??? et c'est vrai que c'est bizarre que la 1ère fois, il n'ait rien fait et là BAM !!!


logiquement vous devriez la debarrasser vu que le jardin est pas privatif vu ce que tu as dit plus haut!

voila donc si c pas privatif tu as pas a l entretenir ni a entreposer de carcasse de voiture lool faut regarder ton bail absolument si y a une clause concernant le jardin !!
donc c'est ou l'un, ou l'autre, dans tous les cas, il y a contradiction, s'il ne veut pas que j'entrepose cette voiture car jardin non privatif, je n'ai pas à l'entretenir seule non plus...

si tu l as gardée tres bien tu lui rend comme tu la trouvée..
C'est ce qu'on a indiqué dans le courrier qu'on a envoyé à l'agence (car 'est par le biais de l'agence que sont passés ces reproches.

oui car jardin vu ce que tu dis n 'est pas a toi donc....
Je dis qu'il n'est pas QU'à moi, nous avons la jouissance tous les deux.

, apres si ta chaudiere fonctionne pour l eau chaude 750e par an est loin d etre la somme excate qui faut pour l 'année je dis ca car j'ai la meme chaudiere loollllllllll donc la tu peux rien dire .. et il faut pas comparer si c ete pour deux personnes car ca varie apres passant a personnes vivant au foyer^^
Le budget donné par ce bilan comprenait l'eau chaude et vu que c'est un T4, le calcul ne peut pas être fait sur la base d'un couple seul......

Du coup, suite à ça, on a fait poser de notre propre chef un cumulus qui fonctionne moitié électrique, moitié pompe à chaleur (mon chéri travaillait là-dedans) en faisant en sorte que ce soit facilement retirable à notre départ. Là, je sais qu'on est en tord car nous n'avons pas demandé l'accord du proprio...mais on s'est retrouvé sans fioul l'année dernière et du coup, pas d'eau chaude, avec des bébés, c'est chaud.... et on avait demandé un peu avant à l'agence si on pouvait faire changer la chaudière car coûtait trop cher, on aurait fourni le matériel et la pose, tout bénéf pour le proprio...il n'a pas voulu...c'est pour ça qu'on a fait sans son accord pour le cumulus, je sais pas bien , mais en situation d'urgence....


la par contre je pense pas que il peux te le reprocher tant que tu fais bien l entretien de ta chaudiere une fois par an ce qui est obligatoire et que tu remette tout en etat a ton depart ca pose pas de soucis, sauf si le contraire est mentionnée dans ton bail!!
Là, je sais qu'on est tord, pas de souci, on n'aurait normalement pas dû l'installer sans autorisation, mais dans ce cas, la loi prévoit seulement une remise en état au départ du logement

Mes réponses en rouge ;)
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

rien a voir avec le post de départ mais c'est "obligatoire" de le présenter au locataire ? et est ce que ça doit etre fait pour toutes les énergies ?

Oui, depuis peu, c'est aussi obligatoire pour les locations.
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

pour la consommation annuelle ma belle , moi je suis en location , donc grande maison blabla mon proprio ma dit combien l ancien locataire consommais mais c ete une femme seule donc rien a voir avec ce que nous a 4 on consomme c 'est ca que je voulais te dire :) en tout cas te souhaite bon courage
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

y a quand meme beaucoup de "latunes" sur ce dossier, il va etre "hard" en communication avec l expert, ton assurance et l agence.............monte un dossier solide,
chaque question, une réponse...........
bon, je viens de demandée pour ton assurance, si tu as effectuer le réglement demande "un geste commercial" ? en fonction de ta date de bienvenue chez eux, les compagnies d assurance peuvent le faire
et pour la demande edf, gaz , tu as pensée "a cette aide" ?
courage
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

pour la voiture donc je viens de demandée également, si elle est pas assurée, elle est considérait comme épave, ou "véhicules ventouses, tampons", sur un emplacement privatif, est doit etre retirée par la fourrière, le prix est de 150 euros et non par toi, car pas assurée.........fait attention au remorquage des véhicules sans assurance,
et on ne garde pas sur un terrain qui ne t appartiens pas, un véhicule ventouse pour un membre de sa famille c est interdit, surtout si les proprios le savent..........
si personne ne le sais, nos soucis
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

pour la conduire d eau qui a eclatée ou autre, je ne sais pas, ce que tu peux faire si tu sais trés exactement ou elle se situe, tu l enveloppes de chiffon, que la canalisation paraitre "protégée" ????????????????, es tu prends des photos de la canalisation protégée,
car si toi tu ne descends pas a la cave, je pense que ton proprio. lui aussi ne doit pas le faire, donc tu gagnes un point sur ceci, et les photos en cas de lmitige, c est du béton..........................................................................
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Juste en passant, si tu as besoin d'un avocat mais que tu peux justifier que tu n'en a pas les moyens (vu ta situation financière ca ne va pas etre compliqué...) fait une demande d'aide juridictionnelle ;)
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

l aide judiciaire, le plafond est de 650 euros pour obtenir la totalité, il y aura les revenus de monsieur, et la caf pour les 3 enfants, donc .........................
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Coucou les filles et mille mercis à toutes pour vos réponses :) :)

Oui, je sais que mon dossier est mal barré, j'essaie juste de savoir si au moins sur certains points, je peux avoir matière à me défendre....

Je vais demander à mon chéri ou à beau papa qui est aussi assuré chez eux s'il peux leur passer un coup de fil pour le geste commercial, il est commercial justement, il aura plus de chances que moi d'y arriver...

Merci pour la réponse de la voiture, au moins je suis fixée. Par contre, je ne peux pas poser 150e en ce moment pour me débarrasser de cette voiture...
et je te rassure, à chaque fois qu'on a dû faire déplacer la voiture, on l'assurait pour la journée ;)

En fait, c'est la canalisation des égouts qui s'était bouché, pas une canalisation d'eau. Et vu que l'huissier est déjà passé constater, je ne pense pas que ce soit une bonne idée d'essayer de modifier quoique ce soit. Ca va me retomber dessus !

Effectivement pour l'aide juridique, c'est pas bon ! et puis tu sais pour ce genre de demande, comme pour les aides pour EDF et autres, ils te demandent ton avis d'impot et autre...mon avis d'imposition de l'année dernière n'est pas avantageux dans ce cas, les soucis datant de 6 mois en fait....

En plus, pour vous dire que c'est vraiment pas ma période, j'ai passé un entretien d'embauche pour bosser chez tadé, j'y croyais à fonc, j'ai fait 2 entretiens et finalement c'est mort...je suis trop dég......faut que je bosse d'urgence !!!!!
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

tu nous donneras de tes nouvelles, merci au plaisir
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Oui, je vous donnerai des nouvelles après le rdv de mercredi......je stresse.......

Encore merci petitbout :)
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

non faut pas que tu stresse, calme, coul
tu te fais un petit dossier en béron avec des écrits, des réponses et des petites photos sur ton portable,
ce qui serait bon aussi, si tu as eu le temps ce week end de faire un peu de nettoyage, tu prends des photos, c est positif pour ton dossier, ils verront que tu fais des efforts sans que l on te le demande, ihihihihihihi:atmos:
c est parti, courage:julie93:
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Pour te débarrasser de ta voiture tu peux trouver un ferrailleur qui peut te la reprendre gratos, c'est ce que j'ai fais cet été. Ou appel des casses et pose leur ton probleme (voiture roulante ou non.etc), Il y a des casses chez qui c'est payant et d'autre non.. Mon mari a travailler dans des casse donc je suis bien au courant, n'hésite pas a en appeler plusieurs ou alors des ferrailleurs.

Pour ton assurance c'est fou quand meme !! tu es chez qui? Moi une fois j'ai eu des soucis de paiement mais il m'ont quand meme assurer... N'hésite sutout pas ales appeler.

C'est marquer quoi exactement das ton bail au sujet du jardin?

Y'a un truc que je ne comprends pas, le dégat des eaux se trouve où? sa vient de ton appart qui est au dessus de leur maison?

Courage! je sais a quel point c'est dur tout ces problemes! je suis bien placée pour te comprendre!
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Coucou Jess et merci pour ces infos.

Je vais faire le tour des ferrailleurs, on a jusqu'à la fin de l'année pour la virer.

Sur le jardin, rien, il est juste listé dans ce qui est inclus dans la location.

Alors, mon chéri a eu l'entrevue ce matin avec les proprios, l'agence et l'expert mandaté par l'assurance du proprio. Concernant la partie dégats des eaux dûs aux égouts, on s'en sort mieux que je ne le craignais, je craignais un chiffre au dessus de 10 000€... il y en a pour 2000€ de travaux chez eux. Le proprio a fait faire un devis bien gonflé de 7000€ qui a été refusé par l'expert et ramené à 2000/2500€, on sait qu'il a également demandé au plombier qu'on connait de ne pas hésiter à gonfler la facture sur l'entretien de la chaudière....

Concernant le reste, on en a discuté avec lui, on lui a dit combien il était dommage qu'après avoir passé 3 ans de bonnes relations, c'était dommage de passer par un huissier sans même venir nous parler, qu'on en discute. Si des choses le gênaient, il nous en aurait parlé, on aurait fait en sorte de. Surtout que pour la voiture par ex, il ne nous a jamais rien dit, et pourtant il l'a vu plusieurs fois. On lui a expliqué que c'est la méthode qui nous a dérangé... il a admis s'être "enflammé" à cause du problème d'égout et du coup avoir tout listé.
On est tombé d'accord sur le fait qu'on avait jusqu'à la fin de l'année pour quitter le logement, ce qui nous convient très bien car cela fait plusieurs mois qu'on songe à déménager pour le boulot (que je puisse en trouver plus facilement, je vis dans le trou du c** du monde^^) et on stoppait les histoires avec les huissiers. Et on a bien sûr à notre charge les 2000e de réparations.

Je respire.....on sait enfin ce qu'il en est.

Merci beaucoup les filles :)
 
Re : HELP ! Y a-t-il des juristes parmi vous ? Besoin d'aide problème avec mon propri

Contente pour toi!

Mais du coup ton assurance? ta pas essayé de voir avec eux? et le dégat, tu es sur que sa vient de chez vous?
 
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