Bonjour tout le monde !
Avant toute chose, je sais que je peux m'adresser à des avocats qui font des consultations gratuites. Le souci est qu'ils ne peuvent pas me fixer de RDV avant un mois et l'entrevue avec le proprio et les experts a lieu le 12 octobre...voilà pourquoi je fais appel à vous
Je vous remercie également d'éviter les reproches du genre "oui, c'est de ta faute, t'avais qu'à payer ton assurance", ça je le sais, si je ne l'ai pas fait, c'est que je ne pouvais pas à ce moment là, je les ai réglé fin aout, et je pleure bien assez tous les jours par peur de la suite des évènements sans avoir besoin de rajouter des remarques méchantes. Merci par avance
je souhaite surtout savoir s'il y a des choses contestables dans ce qui nous est reproché. Si oui, et si mes finances me le permettent, on fera appel à un avocat, mais là, je suis dans l'urgence !!
Alors, je vous explique : je suis en location dans un appartement situé au 1er étage d'une maison. Le RDC appartient au même propriétaire et n'est pas occupé. Le proprio ou son frère viennent faire un tour deux ou trois fois par an.
Le jardin n'est donc pas un jardin privatif et n'est pas clôturé.
Tout a commencé avec un dégat des eaux au RDC chez mon proprio qui vient de notre canalisation d'égouts qui s'était bouché, mais que nous n'avions pas vu. De plus, c'est le deuxième problème d'égout, il y en a déjà eu un l'année dernière mais c'est le proprio qui a géré. Il n'y a pas eu de déclaration de sinistre faite, malgré qu'il y avait beaucoup d'eau chez eux (on les a vu nettoyer). Aucun courrier ne nous a été adressé concernant ce premier problème d'égout.
Cette fois, une déclaration de sinistre est ouverte le 2 août. Nous n'avons pas été informé non plus, en tout cas, pas avant le 31 août, quand on a vu débarquer le proprio avec son expert qui nous est rentré dedans. Aucun courrier reçu.
Ma première question est : n'y a-t-il pas une obligation de nous informer par courrier, de faire un constat des dégâts ? (nous ne connaissons absolument pas l'étendue des dégâts, nous n'avons pas vu l'intérieur du RDC.
Et le gros gros problème est que je ne suis pas couverte par mon assurance du 16 juillet au 31 août, car je n'ai pas pu leur régler la cotisation, gros soucis financiers. Bref, le sinistre tombe le 2 août, donc pas couverts. L'expert du proprio avait envoyé un courrier à notre assurance pur faire mandater un expert chez eux, ce qui ne sera pas possible.
Du coup, dans ma situation, comment cela va se passer ? Je suis morte de trouille sur les sommes que l'ont pourrait avoir à verser, surtout qu'on n'a pas vu les dégâts....
Savez-vous s'il y a un moyen de contester la date de déclaration de litige ? Sachant que ça a tout à fait pu arriver bien avant, puisque cela faisait longtemps qu'il n'était pas passé. Peux-on aussi utiliser à notre avantage le premier problème d'égout de l'année dernière ?
J'ai payé l'assurance fin aout et je couverte toute l'année, sauf sur cette put*** de période !!!!
Derrière ça, mon proprio m'envoie un courrier recommandé pour me reprocher pleins d'autres chose qui n'avaient jamais posé problème en 3 ans :
- Présence d'une vieille voiture (presque carcasse) dans le jardin mais caché au milieu des arbres. Il n'avait jamais rien dit depuis qu'elle est là (depuis notre arrivée). A-t-il le droit de m'interdire d'entreposer cela dans le jardin ?
- Me reproche un manque d'entretien du terrain (qui fait environ 3000m2 !!!) sachant que l'année dernière, c'est lui qui avait embauché une société pour débroussailler tout le terrain. Pourquoi ce serait à moi de le faire maintenant ? Surtout que ce n'est pas un jardin privatif...
Quand on est arrivé, c'était la jungle et je me suis également rendu compte qu'il n'y a pas eu d'état des lieux fait sur le jardin, ce qui peut être à mon désavantage puisque du coup, on serait sensé l'avoir eu en bon état, ce qui n'est pas le cas. Je précise quand même que nous tondions l'herbe autour de la maison mais pas sur tout le terrain, c'est un boulot de titan !!!! Et la dernière tonde avait été fait début juillet, suite à quoi notre tondeuse est tombé en panne à cause des grosses pierres dans le jardin. J'ai déjà investi une fois dans une tondeuse pour m'occuper de son jardin, je ne ferai pas plus !!!
- Me reproche d'avoir retiré une "jardinière" en pierre qui se trouvait dans le jardin mais qui était complétement effondré, c'est pour ça qu'on l'a enlevé, c'était dangereux pour les petits. On a gardé les pierres pour éventuellement le refaire avant de partir si nécessaire.....
- Quand le proprio est passé avec son expert fin aout, on était en plein nettoyage de printemps, donc en train de virer des trucs qu'on a laissé dans le jardin le temps de finir et de tout amener à la déchetterie, il me l'a reproché aussi, en a-t-il le droit ?
- Un bilan énergetique nous avait été fourni en début de bail, indiquant le coût du chauffage (et eau chaude) au fioul à l'année était de l'ordre de 750€...en réalité, on en a pour 2000€ par an, et je vous garantis qu'on chauffe pas des masses par souci d'économie, mais rien n'y fait..... Y a-t-il un recours sur ce bilan "bidon" ? San compter 135e d'EDF par mois, je vous laisse imaginer l'état de mon budget......
Du coup, suite à ça, on a fait poser de notre propre chef un cumulus qui fonctionne moitié électrique, moitié pompe à chaleur (mon chéri travaillait là-dedans) en faisant en sorte que ce soit facilement retirable à notre départ. Là, je sais qu'on est en tord car nous n'avons pas demandé l'accord du proprio...mais on s'est retrouvé sans fioul l'année dernière et du coup, pas d'eau chaude, avec des bébés, c'est chaud.... et on avait demandé un peu avant à l'agence si on pouvait faire changer la chaudière car coûtait trop cher, on aurait fourni le matériel et la pose, tout bénéf pour le proprio...il n'a pas voulu...c'est pour ça qu'on a fait sans son accord pour le cumulus, je sais pas bien , mais en situation d'urgence....
Désolée pour le pavé
Merci de vos avis, de vos lumières, de toutes informations qui pourra m'aider à me défendre au mieux...
Avant toute chose, je sais que je peux m'adresser à des avocats qui font des consultations gratuites. Le souci est qu'ils ne peuvent pas me fixer de RDV avant un mois et l'entrevue avec le proprio et les experts a lieu le 12 octobre...voilà pourquoi je fais appel à vous
Je vous remercie également d'éviter les reproches du genre "oui, c'est de ta faute, t'avais qu'à payer ton assurance", ça je le sais, si je ne l'ai pas fait, c'est que je ne pouvais pas à ce moment là, je les ai réglé fin aout, et je pleure bien assez tous les jours par peur de la suite des évènements sans avoir besoin de rajouter des remarques méchantes. Merci par avance
je souhaite surtout savoir s'il y a des choses contestables dans ce qui nous est reproché. Si oui, et si mes finances me le permettent, on fera appel à un avocat, mais là, je suis dans l'urgence !!
Alors, je vous explique : je suis en location dans un appartement situé au 1er étage d'une maison. Le RDC appartient au même propriétaire et n'est pas occupé. Le proprio ou son frère viennent faire un tour deux ou trois fois par an.
Le jardin n'est donc pas un jardin privatif et n'est pas clôturé.
Tout a commencé avec un dégat des eaux au RDC chez mon proprio qui vient de notre canalisation d'égouts qui s'était bouché, mais que nous n'avions pas vu. De plus, c'est le deuxième problème d'égout, il y en a déjà eu un l'année dernière mais c'est le proprio qui a géré. Il n'y a pas eu de déclaration de sinistre faite, malgré qu'il y avait beaucoup d'eau chez eux (on les a vu nettoyer). Aucun courrier ne nous a été adressé concernant ce premier problème d'égout.
Cette fois, une déclaration de sinistre est ouverte le 2 août. Nous n'avons pas été informé non plus, en tout cas, pas avant le 31 août, quand on a vu débarquer le proprio avec son expert qui nous est rentré dedans. Aucun courrier reçu.
Ma première question est : n'y a-t-il pas une obligation de nous informer par courrier, de faire un constat des dégâts ? (nous ne connaissons absolument pas l'étendue des dégâts, nous n'avons pas vu l'intérieur du RDC.
Et le gros gros problème est que je ne suis pas couverte par mon assurance du 16 juillet au 31 août, car je n'ai pas pu leur régler la cotisation, gros soucis financiers. Bref, le sinistre tombe le 2 août, donc pas couverts. L'expert du proprio avait envoyé un courrier à notre assurance pur faire mandater un expert chez eux, ce qui ne sera pas possible.
Du coup, dans ma situation, comment cela va se passer ? Je suis morte de trouille sur les sommes que l'ont pourrait avoir à verser, surtout qu'on n'a pas vu les dégâts....
Savez-vous s'il y a un moyen de contester la date de déclaration de litige ? Sachant que ça a tout à fait pu arriver bien avant, puisque cela faisait longtemps qu'il n'était pas passé. Peux-on aussi utiliser à notre avantage le premier problème d'égout de l'année dernière ?
J'ai payé l'assurance fin aout et je couverte toute l'année, sauf sur cette put*** de période !!!!
Derrière ça, mon proprio m'envoie un courrier recommandé pour me reprocher pleins d'autres chose qui n'avaient jamais posé problème en 3 ans :
- Présence d'une vieille voiture (presque carcasse) dans le jardin mais caché au milieu des arbres. Il n'avait jamais rien dit depuis qu'elle est là (depuis notre arrivée). A-t-il le droit de m'interdire d'entreposer cela dans le jardin ?
- Me reproche un manque d'entretien du terrain (qui fait environ 3000m2 !!!) sachant que l'année dernière, c'est lui qui avait embauché une société pour débroussailler tout le terrain. Pourquoi ce serait à moi de le faire maintenant ? Surtout que ce n'est pas un jardin privatif...
Quand on est arrivé, c'était la jungle et je me suis également rendu compte qu'il n'y a pas eu d'état des lieux fait sur le jardin, ce qui peut être à mon désavantage puisque du coup, on serait sensé l'avoir eu en bon état, ce qui n'est pas le cas. Je précise quand même que nous tondions l'herbe autour de la maison mais pas sur tout le terrain, c'est un boulot de titan !!!! Et la dernière tonde avait été fait début juillet, suite à quoi notre tondeuse est tombé en panne à cause des grosses pierres dans le jardin. J'ai déjà investi une fois dans une tondeuse pour m'occuper de son jardin, je ne ferai pas plus !!!
- Me reproche d'avoir retiré une "jardinière" en pierre qui se trouvait dans le jardin mais qui était complétement effondré, c'est pour ça qu'on l'a enlevé, c'était dangereux pour les petits. On a gardé les pierres pour éventuellement le refaire avant de partir si nécessaire.....
- Quand le proprio est passé avec son expert fin aout, on était en plein nettoyage de printemps, donc en train de virer des trucs qu'on a laissé dans le jardin le temps de finir et de tout amener à la déchetterie, il me l'a reproché aussi, en a-t-il le droit ?
- Un bilan énergetique nous avait été fourni en début de bail, indiquant le coût du chauffage (et eau chaude) au fioul à l'année était de l'ordre de 750€...en réalité, on en a pour 2000€ par an, et je vous garantis qu'on chauffe pas des masses par souci d'économie, mais rien n'y fait..... Y a-t-il un recours sur ce bilan "bidon" ? San compter 135e d'EDF par mois, je vous laisse imaginer l'état de mon budget......
Du coup, suite à ça, on a fait poser de notre propre chef un cumulus qui fonctionne moitié électrique, moitié pompe à chaleur (mon chéri travaillait là-dedans) en faisant en sorte que ce soit facilement retirable à notre départ. Là, je sais qu'on est en tord car nous n'avons pas demandé l'accord du proprio...mais on s'est retrouvé sans fioul l'année dernière et du coup, pas d'eau chaude, avec des bébés, c'est chaud.... et on avait demandé un peu avant à l'agence si on pouvait faire changer la chaudière car coûtait trop cher, on aurait fourni le matériel et la pose, tout bénéf pour le proprio...il n'a pas voulu...c'est pour ça qu'on a fait sans son accord pour le cumulus, je sais pas bien , mais en situation d'urgence....
Désolée pour le pavé
Merci de vos avis, de vos lumières, de toutes informations qui pourra m'aider à me défendre au mieux...
