Miss Staifia
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barbie-de-lux3 a dit:
Ah cette réponse c'est plutôt pour l'autre post ^^
L' après bébés 2012
- Auteur de la discussion titejenny06
- Date de début
Ah cette réponse c'est plutôt pour l'autre post ^^
Miss Staifia
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barbie-de-lux3 a dit:
Dans la région parisienne tout ceux que je connais qui sont en maison se sont éloignés donc sont dans la grande couronne et ont d'abord acheté un T2 ou T3.
Bon après l'inconvénient c'est qu'ici ça te fait un trajet de dingue jusqu'à ton travail
Miss Staifia
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Pour la voiture s'il vous reste 3-4 mois vous pouvez dire que vous solderez les derniers mois avant le début du crédit.
Marie-L
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Les crédits inférieurs à 6mois restants les banques n'en tiennent pas compte.
La construction c'est parfait nous on l'a fait. Mais pensez à toutes les finitions qu'il vous reste derrière, ça coûte beaucoup d'argent (une barrière, clôture même simple grillage, peinture, aménagement intérieur comme parquet etc...) ça peut trainer des années si les finances sont justes. Nous ça va on a revendu notre maison qui a pris de la valeur en 5 ans. On a acheté début 2002 et revendu en juin 2007 et dans ces années il y a eu une énorme hausse de l'immobilier et notre maison a pris 40% de + donc bonne culbute comme on dit. Donc les travaux ont été vite terminés pour la construction.
Après ce qui est bien c'est la maison de type T3 avec possibilité d'agrandissement. Un agrandissement pour une chambre avec salle de bain t'en a pour 20 000 euros pour une trentaine de m² mais alors ça donne 50 000 de valeur à ta maison si c'est bien agencé
La construction c'est parfait nous on l'a fait. Mais pensez à toutes les finitions qu'il vous reste derrière, ça coûte beaucoup d'argent (une barrière, clôture même simple grillage, peinture, aménagement intérieur comme parquet etc...) ça peut trainer des années si les finances sont justes. Nous ça va on a revendu notre maison qui a pris de la valeur en 5 ans. On a acheté début 2002 et revendu en juin 2007 et dans ces années il y a eu une énorme hausse de l'immobilier et notre maison a pris 40% de + donc bonne culbute comme on dit. Donc les travaux ont été vite terminés pour la construction.
Après ce qui est bien c'est la maison de type T3 avec possibilité d'agrandissement. Un agrandissement pour une chambre avec salle de bain t'en a pour 20 000 euros pour une trentaine de m² mais alors ça donne 50 000 de valeur à ta maison si c'est bien agencé
barbie-de-lux3
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Flo02 a dit:
3 ans encore
barbie-de-lux3
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Miss Staifia a dit:
Loooool j'ai mélanger 2012 et 2013 bon c'etais pour toi quand même lol
Miss Staifia
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Marie-L a dit:Les crédits inférieurs à 6mois restants les banques n'en tiennent pas compte.
La construction c'est parfait nous on l'a fait. Mais pensez à toutes les finitions qu'il vous reste derrière, ça coûte beaucoup d'argent (une barrière, clôture même simple grillage, peinture, aménagement intérieur comme parquet etc...) ça peut trainer des années si les finances sont justes. Nous ça va on a revendu notre maison qui a pris de la valeur en 5 ans. On a acheté début 2002 et revendu en juin 2007 et dans ces années il y a eu une énorme hausse de l'immobilier et notre maison a pris 40% de + donc bonne culbute comme on dit. Donc les travaux ont été vite terminés pour la construction.
Après ce qui est bien c'est la maison de type T3 avec possibilité d'agrandissement. Un agrandissement pour une chambre avec salle de bain t'en a pour 20 000 euros pour une trentaine de m² mais alors ça donne 50 000 de valeur à ta maison si c'est bien agencé
Pour les finitions je suis d'accord avec toi. Certains de mes amis se sont "endettés à plus de 33%" (certaines banques acceptant d'aller au dessus) mais du coup chaque mois c'est ric-rac et donc pas de budget pour entretenir la maison.
D'autant plus quand la situation change : le couple peux travailler tous les 2 au moment du crédit, et un jour la femme arrête de travailler pour congés parental. L'entrée d'argent n'est plus la même... Mais ça peux continuer a fonctionner si on est resté en dessous des 33.
priss3010
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Plus j'y pense, plus je vous lis, plus je me renseigne, et plus j'ai peur mdrrr
Ajd je suis allée voir un copain spécialisé dans les investissements, il a épluché le dossier de financement que nous a fait l'agent immo, a refait des simulations, et m'a dit que ce que cette banque nous proposait était vraiment exceptionnel, et que s'ils nous suivaient jusqu'au bout il fallait sauter sur l'occasion !
Ceci dit, l'achat dans le neuf est un mauvais calcul dans le TPS car il est déjà très cher a l'achat, et comme il n'est pas situé dans un des beaux quartiers de Nice (même si quartier correct), il m'a dit qu'on ne ferait surement aucune plus value dessus, voire même qu'on le revendrait moins cher, a moins que bien sur l'immobilier explose en cours de route... sauf qu'en ce moment il a plutot tendance a baisser
Et si on achetait dans l'ancien, déjà on aurait pas plus de 60m2, et pas de budget travaux.
Donc l'un dans l'autre, c'est la m**** et la décision difficile !!
Ajd je suis allée voir un copain spécialisé dans les investissements, il a épluché le dossier de financement que nous a fait l'agent immo, a refait des simulations, et m'a dit que ce que cette banque nous proposait était vraiment exceptionnel, et que s'ils nous suivaient jusqu'au bout il fallait sauter sur l'occasion !
Ceci dit, l'achat dans le neuf est un mauvais calcul dans le TPS car il est déjà très cher a l'achat, et comme il n'est pas situé dans un des beaux quartiers de Nice (même si quartier correct), il m'a dit qu'on ne ferait surement aucune plus value dessus, voire même qu'on le revendrait moins cher, a moins que bien sur l'immobilier explose en cours de route... sauf qu'en ce moment il a plutot tendance a baisser
Et si on achetait dans l'ancien, déjà on aurait pas plus de 60m2, et pas de budget travaux.
Donc l'un dans l'autre, c'est la m**** et la décision difficile !!
Nini-PAssions
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Voila cest ca.je suis dans ce cas.jai achete il y a 5 ans notre taux d endettement etait a plus de 33 mais in nous l a fait passe.aujourdhui on ne peut plus payer.il faut compter le credit+charges+syndic+eau+edf+taxe fonciere+taxe habitation+ et tous frais internet voiture assurances courses etc etc...sans compter les travaux engrenge par la propriete,plomberie,partie commune,facade etcccIl faut que tu le gardes 10 ans car les premières années ton capital amorti est bien inférieur à tes intérêts
Tu ne peux pas dire qu'un 3p se revend 180000-200000€ car plusieurs critères seront en jeux sur le prix de revente comme : l'état de ton appartement (travaux ou pas), le quartier (s'il est plutôt huppé ou pas), si la demande dans ce secteur est importante, sa situation (étage avec ou sans ascenseur, le montant des charge, son orientation...) enfin bref pleins de critères.
Déjà toutes les banques ne prêtent pas sur 30 ans et il ne faut pas dépasser soi-même 30 ans. Effectivement comme tu le dis certaines banques prêtent au dessus des 33% d'endettement (comme des amis à moi d'ailleurs) mais attention pense que il faut pourvoir mettre presque 40% de ton budget tous les mois. Après tu dois manger, EDF, eau, charges de l'immeuble et propriété, foncier, taxe immo, assurance etc... Et bien là tu te serts la ceinture et tu vis plus... D'où l'intérêt d'avoir de l'apport pour diminuer ton crédit et surtout avoir fini de le payer pour ta retraite car elle ne s'annonce pas très bien
De toute façon un crédit tu es perdante d'avance avec les intérêts !
Et prévoir aussi en immeuble comme ça que le jour où il y a des travaux à faire et bien tu devras payer avec les autres proprio... Donc mets des sousous de cōté aussi pour ça
Faut tout etudief de A a Z ,faire gaffe a ce qu on propose surtout en ce moment...ils construisent plus qu ils vendent et beaucoup de proprio se retrouvent sur endettes.
Je suis d avis aussi de grossir (kit a attendre plusieurs annees) son apport ,si j avais su cest ce que jaurais fait...cest un projet qu on ne peut pas se permettre de negliger.bon courage!
Nini-PAssions
Membre Populaire
Quand a neuf et occasion,prevoir la pluvalue etcc je pense que cest surtout un coup de poker...malgre tous les savants calculs impossible de prevoir l avenir,y aura t il au moment voulu d une supposee revente,des aventages engages par l etat a l instant T privilegiant le neuf ou l occaz,un boom immobilier,une enorms crise economique,une stabilite ne permettant aucun benef,une decote etccc personne ne sait.le plus securisant,cest d avoir THE apport de la mort qui tue.LE matelas confortable qui laissera un peu d avance si jamais,licenciement,chomage etc
Miss Staifia
Membre Populaire
priss3010 a dit:Plus j'y pense, plus je vous lis, plus je me renseigne, et plus j'ai peur mdrrr
Ajd je suis allée voir un copain spécialisé dans les investissements, il a épluché le dossier de financement que nous a fait l'agent immo, a refait des simulations, et m'a dit que ce que cette banque nous proposait était vraiment exceptionnel, et que s'ils nous suivaient jusqu'au bout il fallait sauter sur l'occasion !
Ceci dit, l'achat dans le neuf est un mauvais calcul dans le TPS car il est déjà très cher a l'achat, et comme il n'est pas situé dans un des beaux quartiers de Nice (même si quartier correct), il m'a dit qu'on ne ferait surement aucune plus value dessus, voire même qu'on le revendrait moins cher, a moins que bien sur l'immobilier explose en cours de route... sauf qu'en ce moment il a plutot tendance a baisser
Et si on achetait dans l'ancien, déjà on aurait pas plus de 60m2, et pas de budget travaux.
Donc l'un dans l'autre, c'est la m**** et la décision difficile !!
Moi je suis pas d'accord avec ton ami investisseur. Qu'un banquier accepte d'aller au dessus de 33% n'est pas une occasion en or, il vous aide juste a tomber dans le gouffre du crédit. 37% ça fait de sacrées échéances, y'a intérêt que l'ascenseur de l'immeuble ne tombe pas en panne ou que votre voiture ne soit pas volée, ou autre situation.
A vous de rester raisonnable et de mûrir le projet.
Nini-PAssions
Membre Populaire
A cote faut quand meme pense qu on veut vivre,les sacrifices cest bien mais quand a trop le faire a moins de 3o ans sacrifier ses vacances,les sorties,cine,resto,les cadeaux d anniversaire ou simplenebt les ptits plaisir au quotidien c est paa facile a vivre.on se dit pas grave je sais pk jle fais mais au final on a qu une vie...profiter un minimum cest a prevoir!enfin voila bien verifie ses arrieres et se lancer quand on a un bonnn parachute
Nini-PAssions
Membre Populaire
Le pire cest qu y a plus en plus de banquiers qu ils le font.... Y a bien une raison!ca me revolte!au debut nous aussi on nous a dit pareil,bah l occaz en or on saute dessus!!!!! Par chez moi si tu voyais le nombre de personnes qui arruvent a acheter avec un minus apport et des revenus moyens...46% des dernieres constructions ne trouvent pas preneurs....la relation est vite faite!
Miss Staifia
Membre Populaire
Nini-PAssions a dit:
Je dis ça parce que nous aussi on nous proposé jusqu'à 37% voir même 42% parce qu'on travaillais tous les 2, qu'on était jeunes et blabla. Ben au final on aurait été bien dans la m*** vu que je suis enceinte et que j'ai envie de privilégier l'éducation de bb donc finalement j'aurais été forcée de retourner bosser sans prendre mon congés parental. Là je me sent vraiment "libre" de mes choix. On a calculer bien dans le détail. Si on décale notre projet de 5 ans on jete autant d'argent dans les frais bancaires que dans le loyer de notre appart actuel et en parallèle on gonfle notre apport. Donc on s'est arrêté pile avant la signature du compromis de vente.
barbie-de-lux3
Membre Populaire
Nini-PAssions a dit:
Âpres malheureusement c'est un peu un cercle vicieux on veut de l'apport pour acheter mais vu le prix des loyer une fois tout payer il nous reste plus grand chose a mettre de côté .
Miss Staifia
Membre Populaire
barbie-de-lux3 a dit:
Euh si t'as du mal avec le loyer tu vas galérer encore pire avec le crédit. Vu que souvent les mensualités du crédit sont plus élevées qu'un loyer.
Nini-PAssions
Membre Populaire
barbie-de-lux3 a dit:
et bah rajoutte a ca ta taxe fonciere et tes charges de copro mdrrr
Miss Staifia
Membre Populaire
Nini-PAssions a dit:
Ah j'avais oublié ces petites bestioles là looool
On avait aussi pris ça en compte dans nos calculs.
Au final on se serait vraiment sacrifié a mort ! Il nous restait vraiment plus grand chose juste de quoi bouffer
Nini-PAssions
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Miss Staifia a dit:
pareil!mdr!"oui mais vous etes jeunes vous allez evolue professionnellement on vous fait confiance vous avez l air machin blablabla c est assez exclusif pr vous blabla cest vraiment le moment blabla" jai envie dme tapper la tete contre un mur mdr
Nini-PAssions
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Miss Staifia a dit:
ah tas des tickets resto toi???mdrrrr