Terrain + construction maison ...on en parle ?
- Auteur de la discussion pitou34
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pitou34
Membre Populaire
et ouai mais comment savoir à qui j'ai a faire ??
c'est ça mon problème ....ici je ne connais pas grand monde qui a fait construire donc pas moyen de connaitre par bouche à oreilles
quelqu'un qu'on connait, qui est dans le btp nous a proposé de faire la maison (il sous traite à des artisans) mais bon on le connait pas trop ni ses artisans
lui nous dit kil sont fiables etc ... mais bon
puis quand il est venu il nous parlait de la maison en shon, on s'est aperçu après qu'en habitable ça fait 10 m² de moins .....
il nous la ferait a un bon prix car on le connait puis il a pa trop de boulot en ce moment a priori, un peu plus de 800 € le m² c'est super intéressant, du coup g peur que la qualité soit baclée ....
fffou je ne sais pas trop quoi penser
cindyd
Experte
moi pas de soucis de maçonnerie, on fait en ossature bois !!! puis j'ai du monde dans la parti, beau frere charpentier, pere electricien mon mari plombier et des maçon ds la famille aussi donc sa ira pour nous, juste bien calculer niveau materiel ne rien oublier parce qu'une fois le pret obtenu on pourra pas rajouter non plus !!!
Mavie
Membre Populaire
Oui mais justement comme vous n'êtes pas de la partie vs devriez en voir plusieurs. Comme ça vs recouperez toutes les infos et il ne manquera rien du coup pas de surprise de prix. Je ne connais pas les tarifs vers chez toi mais mon mari me parle de 200 à 300€ le m² ici ( juste la main d'œuvre ) et en qualité artisan. Franchement c le mieux de faire plusieurs personnes. Et au lieu de prendre au pif dans les pages jaunes va voir tes voisins, ou des maisons que tu trouves super bien faites et demandes les coordonnées de l'artisan. Visites les constructions et vois comment ils bossent. Enfin perso c ce que je ferais. Après je t dis si tu as des questions qui te taraudent hésites pas. 
pitou34
Membre Populaire
Oui mais justement comme vous n'êtes pas de la partie vs devriez en voir plusieurs. Comme ça vs recouperez toutes les infos et il ne manquera rien du coup pas de surprise de prix. Je ne connais pas les tarifs vers chez toi mais mon mari me parle de 200 à 300€ le m² ici ( juste la main d'œuvre ) et en qualité artisan. Franchement c le mieux de faire plusieurs personnes. Et au lieu de prendre au pif dans les pages jaunes va voir tes voisins, ou des maisons que tu trouves super bien faites et demandes les coordonnées de l'artisan. Visites les constructions et vois comment ils bossent. Enfin perso c ce que je ferais. Après je t dis si tu as des questions qui te taraudent hésites pas.
merci c'est gentil =)
je pensais aussi aller voir les gens qui font construire près de chez nous
je demanderai au boulot si ya des filles qui sont passées par des artisans
faut que je me renseigne un max tu as raison, ne pas foncée direct chez un constructeur ...
pitou34
Membre Populaire
j'ai pensé a une maison ossature bois mais c plus chèr
je voulais donc une maison bois mais préfabriquée en atelier (ils te livrent des panneaux de murs, toit etc...) mais j'ai pas trouvé par ici
j'ai regardé un peu sur internet mais j'arrive pas a trouver vers chez moi
ya que des maison bois autoconstruction (celles ou tu montes les lames de bois les unes après les autres)
cindyd
Experte
perso je ne c pas si c plus cher vu que nous on passe par mon beau frere qui est charpentier, on paye le bois a prix artisan vu qu'il est a son compte apres il fabrique tous lui meme et plus cas ts montee sur le chantier, j'ai la chance d'etre entourer d'artisan mon mari est lui meme artisan plombier donc bien garni niveau tarif sur le matos !!!
stefy421
Éprouvée
Coucou
Ravie de voir que tu arrives finalement à aboutir à un projet Immo.
Alors je serais pas objective, mon mari est maçon et la qualité artisan n'a rien a voir avec les constructeurs. Ce sont des maisons en cartons... Si tu as besoin de conseil n'hésite pas à me poser tes questions, mon mari te répondra avec plaisir
Bonne continuation
tout doit dépendre de ce qu'on appelle un constructeur!!
je t'assure que ma maison n'est pas en carton, mais bien en vrais parpaings.
en fait, le constructeur travaille avec des artisans, maçons, électriciens, charpentiers.... nous avons été mis en relation avec presque chaque corps de métier, pour pouvoir choisi les aménagements (emplacement des prises, des faîences), mais nous n'avons pas eu besoin de chercher les artisans, c'est notre interlocuteur qui s'est occupé de tout, nous a donné la liste de tous les artisans qui allaient intervenir sur notre chantier, on a signé un contrat avec un prix ferme et définitif, et une date de fin de chantier.
il ne faut pas confondre avec des maisons en préfabriqué, qui là effectivement n'ont pas la même qualité.
Mavie
Membre Populaire
Oui bien sur. Quand je dis carton je parle surtout pour l'intérieur où les murs sont très fins et très mal insonorisés. Ou encore les fenêtres que l'on appelle compobée ( pas sure de l'orthographe) qui sont posées en un seul bloc et de qualité moyenne et assez cher pour ce que c'est La différence est flagrante comparée à une maison d'artisan. Sinon tous les constructeurs utilisent en général des parpaings sauf maison phoenix qui utilisent des plaques de béton vissées sur des structures métalliques. Après il doit existé des constructeurs qui font du traditionnel mais le coût est plus élevé, normal la qualité est là.
pitou34
Membre Populaire
quand on dit "maison en carton" faut pas le prendre au pied de la lettre, c'est un peu exagéré mais ça veut dire que les matérieaux utilisés sont de moins bonne qualité
on parle surtout de l'intérieur
par exemple le plaquo au lieu d'etre du BA13mm c'est du 5 mm
le carrelage moins bonne qualité aussi et les fenêtres
pour le plaquo c'est vrai en tout cas, les constructeurs qu'on a vu mettent du 5mm
mais il est vrai que tu as un prix fixe et une date limite a respercter
les 2 ont leurs avantage/inconvénients et ça ne me facilite pas la tache !
on parle surtout de l'intérieur
par exemple le plaquo au lieu d'etre du BA13mm c'est du 5 mm
le carrelage moins bonne qualité aussi et les fenêtres
pour le plaquo c'est vrai en tout cas, les constructeurs qu'on a vu mettent du 5mm
mais il est vrai que tu as un prix fixe et une date limite a respercter
les 2 ont leurs avantage/inconvénients et ça ne me facilite pas la tache !
stefy421
Éprouvée
ben après, tu fais bien mettre ce que tu veux comme matériaux!!
c'est toi le client, et si tu veux modifier quoi que ce soit par rapport au descriptif de base, tu peux, et ça ne rajoute pas forcément beaucoup.
nous par exemple, on a choisi une isolation bien plus importante que celle prévue au départ, (fait froid chez nous brrrr), on a aussi pris des sanitaires couleur au lieu de blanc, on a fait rajouter un conduit de cheminée....et tout ça pour presque rien en supplément, faut savoir négocier et faire jouer la concurrence.
pour ce qui est des fenêtres j'avoue que je n'y connais rien, mais bon, elles ont l'air de tenir le coup lol et mon carrelage aussi.
fin bon tout ça pour dire que constructeur ne rime pas forcément avec mauvaise qualité, le tout est de savoir ce que l'on veut comme matériaux et ne pas forcément accepter "les basiques" proposés au départ.
en tout cas, il y a maintenant 12 ans qu'on a fait construire, et je ne regrette pas du tout notre choix.
je te souhaite pareil bonheur...
pitou34
Membre Populaire
je pensais justemnt qu'en changeant les matériaux un peu + haut de gamm ils allaient nous faire payer chèr
c'est a voir alors, pourquoi ne pas tenter le coup ?
merci du tuyau
pitou34
Membre Populaire
Bon, je viens d'apprendre que je peux peut etre avoir un pret patronnal de 10 000 € à 2% et des brouettes et un autre à 15 000 € à 1% par la pro btp
maiiiiiiiis (il y a toujours un mais !) il faut etre proche des 33% d'endettement et nous on est plutot à 36 %
alors j'ai un peu les boules ! je sens bien le coup qu'il vont nous refuser .....
faut que je refasse mes simulations crédit en incluant les 2 prets complémentaires pr voir si le taux d'endettement baisse
j'espère trop que ça va passer, qu'ils seront accepter
je sais pas combien on gagnerait en mensualités mais ça sera toujours ça de pris ....
je suis trop contente d'avoir su ça et je crois les doigts pour qu'ils passent
vous en avez eu vous des prets patronaux ou pro btp ???
vous étiez à quel taux d'endettement ?
maiiiiiiiis (il y a toujours un mais !) il faut etre proche des 33% d'endettement et nous on est plutot à 36 %
alors j'ai un peu les boules ! je sens bien le coup qu'il vont nous refuser .....
faut que je refasse mes simulations crédit en incluant les 2 prets complémentaires pr voir si le taux d'endettement baisse
j'espère trop que ça va passer, qu'ils seront accepter
je sais pas combien on gagnerait en mensualités mais ça sera toujours ça de pris ....
je suis trop contente d'avoir su ça et je crois les doigts pour qu'ils passent
vous en avez eu vous des prets patronaux ou pro btp ???
vous étiez à quel taux d'endettement ?
stefy421
Éprouvée
oui, nous a eu 2 prets patronaux à 1% chacun, je crois que c'était 40000frs chacun, donc à peu près 12000€ en tout.
ça change pas forcément beaucoup au niveau du taux d'endettement total, mais c'est toujours bon à prendre.
on avait aussi eu droit à un pret à 0% de 100000frs, juste ce qu'il nous fallait pour le terrain.
au début, on était à 32% d'endettement, depuis on a remboursé nos prets patronaux, et nos salaires ont un peu augmentés, on est à 28% à peu près, et il ne ,ous reste "que" huit ans à tenir et on sera chez nous pour de vrai!!!
ça change pas forcément beaucoup au niveau du taux d'endettement total, mais c'est toujours bon à prendre.
on avait aussi eu droit à un pret à 0% de 100000frs, juste ce qu'il nous fallait pour le terrain.
au début, on était à 32% d'endettement, depuis on a remboursé nos prets patronaux, et nos salaires ont un peu augmentés, on est à 28% à peu près, et il ne ,ous reste "que" huit ans à tenir et on sera chez nous pour de vrai!!!
stefy421
Éprouvée
après tout dépend des modifications, mais tu peux en négocier certaines assez facilement.
ma soeur a négocié une baignoire d'angle au lieu d'une normale, et une porte de garage plus chère, et il n'y a pas eu de rajouts, mais bon, c'est sur que si tu fais tout changer, ça coutera plus cher...
pitou34
Membre Populaire
100000 francs le terrain, tu me fais rêver
nous il coute 122000 € et j'ai pas mis un 0 en trop .....
ouai c vrai j'ai meme pas essayer ....
stefy421
Éprouvée
pitou34
Membre Populaire
bon ça y est on a finalement signé le compromis
un peu déçus sur le coup car on pensait avoir 7 jours de rétractation mais ça n'existe pas sur les terrains .....
mon copain avait les boules a cause de ça car il espérait toujours trouver moins chèr
finalement il a regardé sur internet et c rendu a l'évidence kon ne trouvera pas moins chèr dans ce secteur
on avait penser sinon a acheter une maison de village (elles n'ont pas de jardin) + un terrain de loisir pas loin pour l'été mais même ça , ça reste chèr ....
une fois le crédit et tous nos frais payés (essence, tel, courses, edf ....) il nous resterait minimum 500€ "d'argent de poche" pour nous 2
vous pense que ça fait pas assez ?
j'ai peur quand même ,ça fait pas beaucoup par rapport à ce qu'il nous reste en étant locataire
je me rend pas compte ....le jeunes couples d'aujourd'hui, qui venez de construire ou acheter une maison il vous reste combien une fois tout payé ?
un peu déçus sur le coup car on pensait avoir 7 jours de rétractation mais ça n'existe pas sur les terrains .....
mon copain avait les boules a cause de ça car il espérait toujours trouver moins chèr
finalement il a regardé sur internet et c rendu a l'évidence kon ne trouvera pas moins chèr dans ce secteur
on avait penser sinon a acheter une maison de village (elles n'ont pas de jardin) + un terrain de loisir pas loin pour l'été mais même ça , ça reste chèr ....
une fois le crédit et tous nos frais payés (essence, tel, courses, edf ....) il nous resterait minimum 500€ "d'argent de poche" pour nous 2
vous pense que ça fait pas assez ?
j'ai peur quand même ,ça fait pas beaucoup par rapport à ce qu'il nous reste en étant locataire
je me rend pas compte ....le jeunes couples d'aujourd'hui, qui venez de construire ou acheter une maison il vous reste combien une fois tout payé ?
Mavie
Membre Populaire
Ben dis donc, 500€ une fois tout payé, c royal franchement c pas mal. Bcp aimerait avoir cette somme au final je t'assure. Ceci dit si vous êtes pas rassurés faites refuser le prêt comme ça la vente est annulée sans pénalité... Enfin je sais pas si c possible mais faut tenter avec ton banquier
franchement c pas mal. Bcp aimerait avoir cette somme au final je t'assure. Ceci dit si vous êtes pas rassurés faites refuser le prêt comme ça la vente est annulée sans pénalité... Enfin je sais pas si c possible mais faut tenter avec ton banquier