problèmes avec mon propriétaire

[notilu]

Bonsoir, je rencontre des soucis avec mon proprio et je ne sais pas ce que je suis en droit d'exiger...
Je vais vous raconter...
Ca fait un an qu on a emménagé dans cette maison, au moment de la visiter, on constate qu il n y a pas de volets à l étage, donc pas trop chauds pour la prendre car sous les mansardes sans volets, bonjour la chaleur!
La proprio (que je connais du village),super sympa m assure qu ils vont en mettre...A ce jour et malgré nos relances toujours pas de volets....
A l intérieur, tout était à refaire, moquettes pleines de taches louches, tapisseries gribouillées, volets du bas en mauvais état, lambris dans une des chambres complètement abimés et j en passe....
"Mon mari va s en occuper, vu que la maison sera vide 2 mois entre les anciens locataires et vous", voilà sa réponse.
On signe, elle nous remet un jeu de clés et on commence à refaire les papiers peints, les sols, mon ami répare les volets, il defriche l extérieur car c était plus entretenu depuis des lustres, les évacuations d eau étaient pleine de copeaux de bois, de pierres,etc,...
Mais pas de trace du proprio....
A l heure actuelle, la chambre lambrissée n a pas été refaite, pour en faire une chambre potable, j ai tendu du tissu aux murs et au plafond, ça va mais bon ya mieux.
Les volets , et ben y en a toujours pas...donc je vous dis pas la chaleur....
Il y a une cuisine aménagée qui n a d aménagée que le nom. En effet il y a mon lave vaisselle, mon frigo, ils nous ont acheté une vieille plaque de cuisson à Emmaus, le four (ils nous ont donné le leur à notre installation, il n était plus assez bien pour eux mais pour nous apparemment si, eux s en sont rachetés un neuf) est depuis peu tellement rouillé dans le fond qu il y a 3 trous dans la tôle, la hotte est aux abonnés absents alors qu ils nous l avaient promis depuis notre installation....
il y a 6 mois, en plein hiver, la chaudière a laché et Monsieur a mis une semaine à se bouger, une semaine sans eau chaude et au final limite c était de notre faute qu elle soit cassée, alors qu elle avait quand même 30 ans.
Et là le pompon, lors des derniers orages, la chambre de ma fille a été inondée, infiltrations d eau par le plafond, et j ai peur pour notre sécurité car les anciens locataires ont fait un faux plafond avec spots intégrés et s ils l ont fait aussi bien que le reste dans la maison je crains le court circuit avec l eau qui s infiltre.
J ai bien sur prévenu mon proprio (car ça arrive maintenant à chauqe orage), il a mis une semaine à venir et m a engueulé en disant qu il en avait marre de cette maison, qu il comptait vendre et patati et patata.Donc je lui ai dit que ce n était pas mon problème mais depuis il ne s est toujours pas bougé...
Et le summum, à notre retour de vacances il y a quelques jours, on s est rendu compte que le toit au dessus de la porte du garage est en train de s ecrouler, les barres de soutien métalliques se sont arrachées du mur à cause du vent et du coup on risque de se le prendre sur la tete à tout moment.J ai prévenu le proprio mais bien sur il est injoignable et ne rappelle pas donc là y en a vraiment marre!!!
Ai je des recours?
Puis je exiger une cuisine aménagée qui soit vraiment aménagée, ai je un moyen de l obliger à faire les travaux qui s imposent, connaissez vous des textes de loi qui pourraient me servir?
Merci à vous les filles.

 

[invitéq]

Re : problèmes avec mon propriétaire

je ne sais pas en France si c'est comme en Belgique mais nous on doit faire un elettre recommandée au proprio en lui laissant 30 jours pour au moins démarrer les travaux ,si au bout des 30 jours pas de nouvelles,on doit aller au greffe du tribunal le plus proche et introduire une demande avec copie de la lettre envoyée et copie de ton recommandé +photos de tout ce qui ne va pas(tu dois toujours prouver le + de preuves possible)et c'est le juge de paix qui décide après .Soit tu paies pas de loyer et tu répares toi même ou le proprio va avoir une date à respecter pour tout renover et après vous repassez au juge pour voir si tout est ok et s'il le fait pas il va devoir t'indemniser.
Moi j'ai eu le cas dans ma toute 1ere maison,on était tout jeune et on s'est bien fait avoir par une proprio de 80ans super radine

 

[boulie]

Re : problèmes avec mon propriétaire

bonsoir,

regarde ce site peut etre y trouvera tu des reponses
Anil.org : Accueil

bon courage

 

[boulie]

Re : problèmes avec mon propriétaire

as tu fai un bail?explique t'il tous les travaux envisage dessus?
et renseigne toi sur son assurance proprietaire car pour l'inondation si ca vien du toit c'est pour sa pomme

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

je ne sais pas en France si c'est comme en Belgique mais nous on doit faire un elettre recommandée au proprio en lui laissant 30 jours pour au moins démarrer les travaux ,si au bout des 30 jours pas de nouvelles,on doit aller au greffe du tribunal le plus proche et introduire une demande avec copie de la lettre envoyée et copie de ton recommandé +photos de tout ce qui ne va pas(tu dois toujours prouver le + de preuves possible)et c'est le juge de paix qui décide après .Soit tu paies pas de loyer et tu répares toi même ou le proprio va avoir une date à respecter pour tout renover et après vous repassez au juge pour voir si tout est ok et s'il le fait pas il va devoir t'indemniser.
Moi j'ai eu le cas dans ma toute 1ere maison,on était tout jeune et on s'est bien fait avoir par une proprio de 80ans super radine

Oui je vais faire des recommandés mais ce que je ne sais pas c est ce que je suis en droit de demander ou non.

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

bonsoir,

regarde ce site peut etre y trouvera tu des reponses
Anil.org : Accueil

bon courage

Je vais aller voir ça.

 

[invitéq]

Re : problèmes avec mon propriétaire

si c'est en accord avec au moment de la location,bien sur que tu as droit,tu peux même faire passer un expert pour les lieux et il va te faire un état des lieux à joindre à la lettre .

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

as tu fai un bail?explique t'il tous les travaux envisage dessus?
et renseigne toi sur son assurance proprietaire car pour l'inondation si ca vien du toit c'est pour sa pomme

J ai un bail mais on n a rien noté de précis, juste concernant la chambre lambrissée, on a mis "en travaux", mais au final les seuls à avoir fait des travaux, c est nous!
Pour les fuites du toit on ne le savait pas encore à l époque.
On a du faire intervenir les pompiers et mon ami, pompier lui-même a demandé un rapport d intervention.Le toit n est pas du tout isolé, il n y a que les tuiles et le plancher, pas de laine de verre, ni rien donc quand il pleut beaucoup et fort ça s infiltre.
La maison a 30ans, rien n a jamais été refait, le proprio l a eu de ses parents, tout ce qui l intéresse c est de rentrer des loyers et surtout pas de dépenser des sous.
Pour l instant ya pas eu de dégâts mais je crains un départ de feu.

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

Le pire c est qu à tute nouvelle location, le proprio est obligé de faire faire un diagnostic énergie ou calorique, je ne connais pas le terme exact, mais au moment de signer le bail la proprio me dit "vous voyez on a fait isoler la maison de l extérieur il y a un an c est neuf donc voulez vous vraiment qu on fasse le diagnostic,car ça coute cher?" Moi gentille bien sur je dis "non non c est bon pas besoin"
Si on l avait fait c est sûr que le problème du toit se serait vu...
De plus en automne ou hiver, quand on est couché dans notre lit, on sent carrément un courant d air froid au niveau de notre tête, moi qui suis déjà frileuse je dors la tête sous l edredon! et je me réveille bien souvent avec mal à la nuque ou à la tête à cause du courant d air.
Pourtant c est vrai que la maison est isolée partout (isolation extérieure) et qu il y a du double vitrage alors il doit y avoir un autre problème.

 

[loydalex]

Re : problèmes avec mon propriétaire

Bonsoir, je rencontre des soucis avec mon proprio et je ne sais pas ce que je suis en droit d'exiger...
Je vais vous raconter...
Ca fait un an qu on a emménagé dans cette maison, au moment de la visiter, on constate qu il n y a pas de volets à l étage, donc pas trop chauds pour la prendre car sous les mansardes sans volets, bonjour la chaleur!
La proprio (que je connais du village),super sympa m assure qu ils vont en mettre...A ce jour et malgré nos relances toujours pas de volets....
A l intérieur, tout était à refaire, moquettes pleines de taches louches, tapisseries gribouillées, volets du bas en mauvais état, lambris dans une des chambres complètement abimés et j en passe....
"Mon mari va s en occuper, vu que la maison sera vide 2 mois entre les anciens locataires et vous", voilà sa réponse.
On signe, elle nous remet un jeu de clés et on commence à refaire les papiers peints, les sols, mon ami répare les volets, il defriche l extérieur car c était plus entretenu depuis des lustres, les évacuations d eau étaient pleine de copeaux de bois, de pierres,etc,...
Mais pas de trace du proprio....
A l heure actuelle, la chambre lambrissée n a pas été refaite, pour en faire une chambre potable, j ai tendu du tissu aux murs et au plafond, ça va mais bon ya mieux.
Les volets , et ben y en a toujours pas...donc je vous dis pas la chaleur....
Il y a une cuisine aménagée qui n a d aménagée que le nom. En effet il y a mon lave vaisselle, mon frigo, ils nous ont acheté une vieille plaque de cuisson à Emmaus, le four (ils nous ont donné le leur à notre installation, il n était plus assez bien pour eux mais pour nous apparemment si, eux s en sont rachetés un neuf) est depuis peu tellement rouillé dans le fond qu il y a 3 trous dans la tôle, la hotte est aux abonnés absents alors qu ils nous l avaient promis depuis notre installation....
il y a 6 mois, en plein hiver, la chaudière a laché et Monsieur a mis une semaine à se bouger, une semaine sans eau chaude et au final limite c était de notre faute qu elle soit cassée, alors qu elle avait quand même 30 ans.
Et là le pompon, lors des derniers orages, la chambre de ma fille a été inondée, infiltrations d eau par le plafond, et j ai peur pour notre sécurité car les anciens locataires ont fait un faux plafond avec spots intégrés et s ils l ont fait aussi bien que le reste dans la maison je crains le court circuit avec l eau qui s infiltre. A voir avec ton assurance, ils prennent en compte les dégats des eaux
J ai bien sur prévenu mon proprio (car ça arrive maintenant à chauqe orage), il a mis une semaine à venir et m a engueulé en disant qu il en avait marre de cette maison, qu il comptait vendre et patati et patata.Donc je lui ai dit que ce n était pas mon problème mais depuis il ne s est toujours pas bougé...
Et le summum, à notre retour de vacances il y a quelques jours, on s est rendu compte que le toit au dessus de la porte du garage est en train de s ecrouler, les barres de soutien métalliques se sont arrachées du mur à cause du vent et du coup on risque de se le prendre sur la tete à tout moment.J ai prévenu le proprio mais bien sur il est injoignable et ne rappelle pas donc là y en a vraiment marre!!!
Ai je des recours?
Puis je exiger une cuisine aménagée qui soit vraiment aménagée, ai je un moyen de l obliger à faire les travaux qui s imposent, connaissez vous des textes de loi qui pourraient me servir?
Merci à vous les filles.

Aucune obligfation de sa part, tu as pris la maison dans l'état, si rien n'a été noté par courrier et signé du proprio tu ne peux donc rien faire sauf demenager et tu seras tranquil

je ne sais pas en France si c'est comme en Belgique mais nous on doit faire un elettre recommandée au proprio en lui laissant 30 jours pour au moins démarrer les travaux ,si au bout des 30 jours pas de nouvelles,on doit aller au greffe du tribunal le plus proche et introduire une demande avec copie de la lettre envoyée et copie de ton recommandé +photos de tout ce qui ne va pas(tu dois toujours prouver le + de preuves possible)et c'est le juge de paix qui décide après .Soit tu paies pas de loyer et tu répares toi même ou le proprio va avoir une date à respecter pour tout renover et après vous repassez au juge pour voir si tout est ok et s'il le fait pas il va devoir t'indemniser.
Moi j'ai eu le cas dans ma toute 1ere maison,on était tout jeune et on s'est bien fait avoir par une proprio de 80ans super radine

Je ne vois pas comment elle peux égiger des travaux, rien n'a été stipuler par écrit lors de la signature du bail ! En ce qui concerne l'arret des paiement des loyer c'est à éviter car c'est au juge de décider et non au locataire, car elle risquerait d'avoir les travaux a ses frais et le retard des loyer à payer, la situation serait donc pire ...

J ai un bail mais on n a rien noté de précis, juste concernant la chambre lambrissée, on a mis "en travaux", mais au final les seuls à avoir fait des travaux, c est nous!
Pour les fuites du toit on ne le savait pas encore à l époque.
On a du faire intervenir les pompiers et mon ami, pompier lui-même a demandé un rapport d intervention.Le toit n est pas du tout isolé, il n y a que les tuiles et le plancher, pas de laine de verre, ni rien donc quand il pleut beaucoup et fort ça s infiltre.
La maison a 30ans, rien n a jamais été refait, le proprio l a eu de ses parents, tout ce qui l intéresse c est de rentrer des loyers et surtout pas de dépenser des sous.
Pour l instant ya pas eu de dégâts mais je crains un départ de feu.

La c'est plus ton assurance qu'il faut faire rentrer en ligne de compte, le proprio ni ets pas pour grand chose dans le dégat des eaux:huh:

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

Alors pour répondre à loydalex, ce que l on constate à l heure actuelle n était pas dans cet état à l entrée, je te parle par exemple du toit qui s arrache.
Pour ce qui est des infiltration bien sur je sais que les dégats sont pris en compte par mon assurance mais ce que je voulais dire c est que j aimerai beaucoup qu il fasse les travaux qui s imposent au niveau du toit car je n ai pas franchement envie qu il y ait court circuit et que la maison flambe (sachant que tout est en bois meme les planchers) et qu on y laisse des vies.Le matériel franchement je m en tape, c est nos vies que je veux préserver.
Concernant les autres petits travaux de rénovation effectivement tout n a été que dit, rien n a été fait par écrit donc je ne peux que m en prednre à moi meme.
Concernant la cuicine aménagée il est quand même ecrit "cuisine aménagée" dans mon bail mais si je n avais pas mon electro je n aurai rien.Et le four il n etait pas non plus dans cet état à mon entrée, c est juste leur four dont ils voulaient se débarasser car vieux et du coup ils se sont dit "ben pour les locataires ça ira".

 

[boulie]

Re : problèmes avec mon propriétaire

pour les degats des eaux j'ai eu le tour et si ca vien du toit donc "gros" oeuvre c'est au proprio

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

pour les degats des eaux j'ai eu le tour et si ca vien du toit donc "gros" oeuvre c'est au proprio

Oui oui ça vient du toit les pompiers l ont constaté dans leur rapport, mon ami est lui meme aussi monté voir et le proprio a vu aussi.
Il m a juste dit "je ne suis pas venu plus vite car sachant votre ami très bricoleur, je pensais qu il aurait arrangé ça", mais bien sûr comme si on n avait pas déjà fait assez dans cette maison!

 

[pitou34]

Re : problèmes avec mon propriétaire

faut que tu vois avec ton assurance pour le dégats des eaux mais tu aurais du le faire constater au moment ou ça s'est produit... demande leur si ils peuvent quand meme venir faire un état des dégats

pour les autres travaux si rien n'a été mis sur le bail il n'est pas obligé de faire les travaux

vois avec les services sociaux de ta mairie si vraiment ton logement est en piteux état si tu peux leur faire faire une constatation de non décence ou d'insalubrité dans ce cas le proprio sera obligé de faire les travaux

autre solution si tu veux faire les travaux, tu informes le proprio et passes un accord écrit avec lui comme quoi tu fais tel et tel travaux et en contrepartie tu ne payes pas de loyer pendant x temps , faut que tout soit bien écrit daté et signé par toi et lui

si il veux pas faire ça ni faire lui les travaux et que toi tu veux quand meme les faire tu bloques les loyers chez un notaire (mais tu vas payer les frais de notaires)

m'enfin je pense encore que la meilleure solution est de te reloger rapidement..

 

[Nana]

Re : problèmes avec mon propriétaire

ton etat des lieux d'entrée dit quoi ?

 

[loydalex]

Re : problèmes avec mon propriétaire

Alors pour répondre à loydalex, ce que l on constate à l heure actuelle n était pas dans cet état à l entrée, je te parle par exemple du toit qui s arrache.
Pour ce qui est des infiltration bien sur je sais que les dégats sont pris en compte par mon assurance mais ce que je voulais dire c est que j aimerai beaucoup qu il fasse les travaux qui s imposent au niveau du toit car je n ai pas franchement envie qu il y ait court circuit et que la maison flambe (sachant que tout est en bois meme les planchers) et qu on y laisse des vies.Le matériel franchement je m en tape, c est nos vies que je veux préserver.
Concernant les autres petits travaux de rénovation effectivement tout n a été que dit, rien n a été fait par écrit donc je ne peux que m en prednre à moi meme.
Concernant la cuicine aménagée il est quand même ecrit "cuisine aménagée" dans mon bail mais si je n avais pas mon electro je n aurai rien.Et le four il n etait pas non plus dans cet état à mon entrée, c est juste leur four dont ils voulaient se débarasser car vieux et du coup ils se sont dit "ben pour les locataires ça ira".

POur le toit tu leur envoi un recommandé, ilm faut toujours une preuve comme ça le proprio ne pourras pas dire qu'il n'était pas au courant:drolleyes:

En ce qui concerne le terme de cuisine aménagé, en gros si dedant tu as une plaque et un four , ça peux être considéré comme "aménagé"ancing_wub:

Aujourd'hui je dirai que malheureusement le propriétaire c'est bien fichu de toi et que tu ne peux pas faire grand chose ...

Commence par lui faire un recommandé qui récapitule tous ce qui ne va pas dans la maison , tout les travaux qu'il devait faire et qui ne sont pas fait, tout les appesl passés et messages laisser sur répondeur sans réponses de sa part etc ... Ensuite si pas de nouvelel de sa part sous 30 jours, rends toi chez un consillateur de justice de ton lieu de résidence, c'est gratuit , lui il prendra le dossier en main si il estime que tu es dans tes droits

Je te souhaite bien du courage dans tes démarches, mais ne lache pas l'affaire ...

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

ton etat des lieux d'entrée dit quoi ?

il ne dit rien de spécial vu que les soucis sont sourvenus après. Le proprio était surement au courant de plein de trucs mais nous pas...

 

[notilu]

Re : problèmes avec mon propriétaire

POur le toit tu leur envoi un recommandé, ilm faut toujours une preuve comme ça le proprio ne pourras pas dire qu'il n'était pas au courant:drolleyes:

En ce qui concerne le terme de cuisine aménagé, en gros si dedant tu as une plaque et un four , ça peux être considéré comme "aménagé"ancing_wub:

Aujourd'hui je dirai que malheureusement le propriétaire c'est bien fichu de toi et que tu ne peux pas faire grand chose ...

Commence par lui faire un recommandé qui récapitule tous ce qui ne va pas dans la maison , tout les travaux qu'il devait faire et qui ne sont pas fait, tout les appesl passés et messages laisser sur répondeur sans réponses de sa part etc ... Ensuite si pas de nouvelel de sa part sous 30 jours, rends toi chez un consillateur de justice de ton lieu de résidence, c'est gratuit , lui il prendra le dossier en main si il estime que tu es dans tes droits

Je te souhaite bien du courage dans tes démarches, mais ne lache pas l'affaire ...

Oui je vais déjà tout mettre par écrit et je verrai s il réagit.
Quand je pense qu à la 1ère visite, sa femme se plaignait d etre toujours tombée sur de mauvais locataires alors qu eux avaient toujours été corrects, elle m a bien eu celle là.
Mais plusieurs voisins nous ont dit que les 3 locataires précédents avaient déjà eu des souci avec le proprio concernant l état de la maison et que le proprio n avait jamais bougé. il a super mauvaise réputation en tant que proprio, et je ne vais pas la lui arranger car sachant en plus qu il est artisan dans le village, je ne sais pas s il voudra vraiment encore beaucoup de mauvaise pub...
Quand ya pas le choix, faut bien montrer les crocs...